🌟 ผลการประเมินทางการเงิน
Real-Time Analysis
กระแสเงินสดรับสุทธิจากการดำเนินงาน:
0 บ./เดือน
ภาระสุทธิต่อเดือน
0 บ./ด.
คำนวณตามจริง
ต้นทุนคงค้างสุทธิในสินทรัพย์
0 ล้าน
ที่ดิน 199 ตร.ว. พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
💡 บทวิเคราะห์เชิงกลยุทธ์: ระบุสมมติฐานราคาเสนอซื้อและประมาณการรายรับเพื่อประเมินผลตอบแทนสุทธิ
👇 เลือกแนวทางการบริหารสินทรัพย์
สลับเพื่อเปรียบเทียบ✍️ กำหนดตัวเลขสมมติฐานการลงทุน
ระบบคั่นคอมม่าอัตโนมัติ
0 บ./ตร.ว.
บาท
2. โครงสร้างแหล่งเงินทุน
%
ปี
สัดส่วนวงเงินสินเชื่อ (LTV %)
กู้ 0% (ส่วนของทุน 100%)
%
วงเงินสินเชื่อธนาคาร:
0 ล้าน
ภาระผ่อนชำระต่อเดือน (Amortization):
~0 บ./ด.
💼 ประมาณการกระแสเงินสดรายรับต่อเดือน
*กิจการ Blue Laundry ดำเนินการอยู่จริง
*ห้องพักอาศัยให้เช่า
*พื้นที่พาณิชย์ร้านอาหาร
*พัฒนาบนแปลงมุม 197 ตร.ว.
🎯 แผนการตัดขายที่ดินแปลงหัวมุมทันที (197 ตร.ว.)
เงินก้อนรับจากการตัดขายทันที:
+0 ล้านบาท
📈 ประมาณการขายที่ดินทั้งแปลง 396 ตร.ว. ในอนาคต (Capital Gain)
มูลค่าขายที่ดินทั้งแปลงในอนาคต (396 ตร.ว.):
+0 ล้านบาท
📊 แจกแจงตัวเลขผลลัพธ์จากการคำนวณ
ทางเลือกที่ 1🏆 จุดเด่นสำคัญของทรัพย์สิน (Asset Highlights)
- ✓ ที่ดินแบ่ง 2 โฉนดชัดเจน: โฉนดแปลงที่ 1 ขนาด 199 ตร.ว. (พร้อมบ้านเดี่ยวและกิจการ) และโฉนดแปลงที่ 2 ขนาด 197 ตร.ว. (ที่ดินแปลงหัวมุม) บริหารแยกส่วนหรือแบ่งจำหน่ายได้ทันทีโดยไม่ต้องรังวัดใหม่
- ✓ มีกระแสเงินสดทันทีตั้งแต่วันแรก: กิจการสะดวกซัก Blue Laundry และอาคารสิ่งปลูกสร้างพร้อมสร้างรายได้ทันที ช่วยเสริมสภาพคล่องและลดภาระทางการเงิน
- ✓ เสมือนอยู่อาศัยฟรี + รับ Capital Gain ตลอดทาง: ธุรกิจช่วยสร้างรายได้ครอบคลุมภาระค่าใช้จ่าย ขณะที่มูลค่าที่ดินใจกลางเมืองเติบโตต่อเนื่องทุกปี